Контракты аренды и субаренды митрополичьего сада Ростовского архиерейского дома в маклерских книгах Ростова конца XVIII – начала XIX в.

Садам Ростовского кремля, в частности истории «Григорьевского сада» ныне называемого «Митрополичьим», обоснованию проекта его реконструкции, реализованного музеем-заповедником в начале XXI в., посвящены основательные работы российского историка А.Г. Мельника.

В маклерских книгах Ростова указанного периода отложилось несколько контрактов, связанных с митрополичьим садом. Некоторые факты, детали, содержащиеся в данных контрактах могут дополнить его историю.

Наиболее ранний из подобных документов, контракт аренды сада, датирован 1 апреля 1789 г. Именно в эти годы архиерейская кафедра была переведена из Ростова в Ярославль. Контракт заключили Спасо-Ярославского Его преосвященства дома эконом, игумен Порфирий и ростовский купец Иван Васильев Заиков.

Текст документа изложен от имени Ивана Заикова. Ростовский купец взял в «кортому» - аренду, состоящий в Ростовском Его Преосвященства доме, при Григорьевской церкви сад. Данный сад определенно охарактеризован – что именно в нем имелось. Во-первых, зелень. Так могли отметить лекарственные и душистые травы. Во-вторых, плодовитые деревья, ниже мы увидим, что это яблони. В третьих - оранжерея, которая могла быть отапливаемым дровяной печью сооружением из стекла и дерева для выращивания фруктов. В четвертых – оконницы, стеклянные парники для выгонки рассады, ранних овощей, например зеленого лука. Кроме того, упомянуты три палатки, находившиеся под трапезной, в подклете Григорьевской церкви. Контракт был заключен сроком на шесть лет, начиная с 1 апреля 1789 г.

Ниже изложены основные условия, которые купец Иван Заиков обязался выполнять. Деревья, растущие в саду, в пересадке которых была необходимость, следовало вырывать и пересаживать в другие места того же сада «со всякою бережливостью». Для себя и посторонним людям вырывать и продавать из сада плодовые деревья строго запрещалось.

При приезде митрополита из Ярославля в Ростов арендатор был обязан предоставлять к его столу, «сколько будет потребно», зелени, очевидно, трав и овощей. Также, в пользу архиерея, арендатор должен был в упомянутом саду насеять трав: три гряды ромашки. Указывается, что, такая ромашка уже росла в других местах сада. Ромашка аптечная – довольно распространенное лекарственное растение. В момент ее созревания арендатору необходимо было собрать с нее «цвет», высушить и перевязав в пучки поставлять в архиерейский дом.

Следующее условие содержит разрешение для арендатора, по благословению Его Преосвященства, выкапывать из сада, «что перед покоями», объеденные яблони, которые могли дать плоды. То есть, плодовый, яблоневый сад на главном дворе архиерейского дома, перед митрополичьими покоями, существовал и в конце XVIII в. Упомянутые порченные яблони купец Заиков мог, с разрешения архиерея, вырыв, пересадить в вышеозначенный Григорьевский сад для собрания плодов.

В одной из трех, упомянутых под церковью Григория Богослова палаток, арендатору дозволялось сделать печь, «как оранжерею». Можно лишь предположить, что такая оранжерея могла быть устроена в западном подклете церкви, довольно хорошо освещенном окнами, выходящими на юг. Кроме того, это свидетельство, что оранжерея являлась отапливаемым печью помещением. Купец устраивал данную печь за свой счет, из своего собственного кирпича. Топить ее необходимо было, соблюдая все меры осторожности. В противном случае, при возникновении пожара, арендатор обязывался возместить архиерею все убытки за свой счет.

Здесь же содержится строгий запрет арендатору сдавать в наем, субаренду, упомянутые палатки под церковью Григория Богослова любым посторонним людям. Использовать палатки можно было с одной целью: «для поклажи собираемых с того сада» плодов.

В заключении, речь идет об арендной плате: 80 рублей в год. Выплата данной суммы Заикову была разбита по полугодиям. Первая половина выплачивалась к 1 апреля, то есть была приурочена к дате заключения контракта. Вторая половина – к 1 октября. Срыв сроков выплаты аренды не предусматривался.

Ниже следуют подписи сторон. При чем, ростовский купец Иван Васильев Заиков был неграмотным. По его просьбе контракт подписал, выступив за него поручителем, купец 2-й гильдии города Ярославля Василий Борисов Соболев.

4 августа 1789 г. вышерассмотренный контракт был явлен в Ростове экономом, игуменом Порфирием у маклерских дел и записан в книгу под №37. маклером Алексеем Приваловым. Ниже, под текстом имеется приписка другим подчерком, расширяющая круг «подписантов», свидетельствующая, что: «…договор взял иеромонах Филарет и росписался».

Следующий договор датирован 15 марта 1803 г. Он отличается от предыдущего тем, что это договор субаренды части митрополичьего сада. Его заключили ростовские купцы Михайло Иванов Москалев и Иван Никитин Лазарев. Текст документа изложен от имени купца Москалева.

Купец Москалев, отдал купцу Лазареву, состоявший у него по контракту от архиерейского дома, внутри города Ростова, при Григорьевской церкви, за каменной оградой сад. Таким образом, взятый по контракту в аренду митрополичий сад, как увидим ниже часть сада, Москалев сдал Лазареву в субаренду.

Цель сдачи, чем мог заниматься Лазарев: посадка разных овощей, установка ящиков с оконницами. То есть с устройством парников. За его, Лазарева собственный счет. Важно, что в тексте упоминаются яблоневые деревья, кусты малины, смородины и прочая трава. Всем упомянутым «произрастанием» Лазареву полагалось владеть лишь одно лето 1803 г.

При этом, часть сада, «от градской стены со стороны от дому моего, Москалева по Григорьевскую церковь» в размере 11 сажен, все цифры в тексте написаны прописью, Москалев оставил себе. На данной территории он сам собирался садить для своего дома овощи. Оставленную себе территорию, как и входные в тот сад из архиерейского дома ворота, Москалев предполагал огородить забором за свой счет.

Для складирования овощей, как в летнее, так и в зимнее время Лазарев мог занять под упоминаемой Григорьевскою церковью теплую палатку, и «на стене глухой улицы два старых сушила». Вероятно, сушила за высокой, южной стеной кремля. Вход и дверь в сад для Лазарева полагался с стороны Ростовской Борисоглебской церкви, где, как зафиксировано в тексте договора, имелся пролом в стене, загороженный тесом.

П условиям Москалев получал с Лазарева деньги в сумме 90 рублей. Выплата также была разбита на два срока: на Петров день, 29 июня (12 июля) - 50 рублей, а остальные 40 рублей – на 1 сентября.

В завершение своей деятельности, по прошествии лета и после сбора овощей, Лазарев был обязан очистить сад от своих изготовленных оконниц (парниковых рам), ящиков и прочего «завода», убрав все вышеперечисленное куда он хочет. За хранение овощей в зимнее время в палатке под храмом Григория Богослова Москалев не мог требовать с Лазарева сверх упомянутой суммы. В свою очередь Лазарев обязался условия договора соблюдать и деньги выплачивать в указанные сроки. Ниже в тексте зафиксировано обязательство Лазарева сохранять стоявшие в саду яблоневые деревья «во всякой целости».

В заключение, стороны обязались содержать условия договора без нарушений. Если ростовский купец Михайло Иванов Москалев подписался собственноручно, то есть был грамотным, то вместо купца Ивана Никитина Лазарева, по его неграмотности и личной просьбе договор подписал ростовский посадский Семен Федоров Анофриев.

В тот же день, 15 марта 1803 г. рассмотренный договор был явлен от купца Ивана Никитина Лазарева, в Ростове, у маклерских дел и записан в маклерскую книгу, под №14, маклером Алексеем Приваловым.

Третий договор датирован следующим годом: 29 января 1804 г. Его заключили вышеупомянутый ростовский купец Михайло Иванов Москалев, вместе со своим партнером, ростовским купцом Василием Ивановым Скатерниковым и иеромонах Кесарий с казначеем, иеромонахом Серафимом - представителями архиерейского дома, архиепископа Ярославского и Ростовского Павла. В тексте расписано его титулование: «Ярославского Его Высокопреосвященства Правительствующего синода члена, и разных орденов кавалера». Текст договора изложен от имени Москалева и Скатерникова.

Упомянутые купцы Москалев и Скатерников взяли у эконома и казначея «в кортомное содержание», то есть в аренду, «…имеющийся при ростовском Архиерейском доме сад, называемый Григорьевской и с ним имеющиеся при Григорьевской церкви три палатки». Далее указан срок договора: впредь на 10 лет, начиная с 1 апреля 1804 г. по 1 апреля 1814 г. Все даты и цифры в тексте написаны прописью.

Ниже речь идет о сумме арендной платы: ежегодно по 70 рублей. Выплата предполагалась один раз в год, в апреле месяце.

Помимо указанных условий в арендаторы обязались сохранять во всякой целости имеющуюся около сада каменную ограду, как и палатки под храмом Григория Богослова. Кроме того, удобрять и возделывать садовую землю так, как это бывает «…по наилучшему хозяйству», не допуская зарастания ее дерном, ежегодно распахивать и делать способные для растений гряды.

Оба купца подписали документ собственноручно, то есть были грамотными. В тот же день, 29 января 1804 г. рассмотренный договор был явлен в Ростове у маклерских дел всеми сторонами, его подписавшими. В маклерскую книгу текст договора под №17 записал маклер Алексей Привалов.

Таким образом, рассмотренные контракты раскрывают некоторые аспекты истории митрополичьего сада Ростовского кремля конца XVIII – начала XIX в. После перевода архиерейской кафедры из Ростова в Ярославль сад, как и другие объекты бывшей резиденции ростовских митрополитов, сдавался в аренду представителям ростовского купечества на разные, короткие и длительные сроки. В текстах договоров указаны некоторые строения сада: палатки в подклете церкви Григория Богослова, стены каменной ограды и ворота, оранжерея, парники, а также садовые насаждения: яблоневые деревья, кусты малины и смородины, гряды с зеленью, лекарственными травами, характер их использования.

Литература и источники:

Мельник А.Г. Сады Ростовского кремля // Памятники культуры. Новые открытия. 1990. М., 1992. С. 459-464.

Мельник А.Г. Митрополичий сад Ростовского кремля // История и культура Ростовской земли. 1997. Ростов, 1998. С. 149-163.

Морозов А.Г. Маклерские книги города Ростова конца XVIII –середины XIX в. как исторический источник // История и культура Ростовской земли 2017. Ростов, 2018. С. 175-192. Ил.

РФ ГАЯО. Ф. 204. Ростовский Городской магистрат Ярославского наместничества. Оп. 1. Д. 2659. Маклерская книга за 1788 год – 1792 годы. 138 лл. Л. 21 об. - 22.

РФ ГАЯО. Ф. 204. Оп. 1. Д. 3357. Маклерская книга за 1803-1805 годы. На 267 листах. Л. 7, 103а.

Фото: https://photocentra.ru/work/758728